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天津十一选5

天津十一选5

更新︰2020-05-27 08:23:41       來源︰ 中國(guo)新聞周刊 

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疫情(qing)蔓延(yan),牽動人心。

1月30日(ri),北京房地產(chan)業協會向(xiang)房地產(chan)開發(fa)行業發(fa)出倡議,包括各房地產(chan)開發(fa)企(qi)業在2月9日(ri)24時前暫停售樓處的一切銷售活動、嚴格(ge)執行北京市建築(zhu)施工開復工要求等(deng)。

倡議表示jing) 鞣康夭chan)開發(fa)企(qi)業在2月9日(ri)24時前暫停售樓處的一切銷售活動,以最大限(xian)度減少公眾聚集。後續開業安排視疫情(qing)控制情(qing)況再行確(que)定。

多地樓市已按下(xia)暫停鍵

而早在1月26日(ri)晚間,中國(guo)房地產(chan)業協會就發(fa)出號召,全(quan)國(guo)樓盤(pan)暫時停止售樓處的銷售活動,待(dai)疫情(qing)過後再自行恢(hui)復。

據《中國(guo)房地產(chan)系統(tong)百城價(jia)格(ge)指數》發(fa)布方——中國(guo)指數研(yan)究院(yuan)不完(wan)全(quan)統(tong)計(ji)顯(xian)示jing) ?月28日(ri),全(quan)國(guo)已yan)瀉薄 憬   鰲 鬮鰲 幽稀 贍 諏long)江、福建、廣東(dong)等(deng)省(sheng)份,武漢、成都(du)、南昌、福州、昆明、南京、贛州、宜昌、湛江、騰沖、綿(mian)陽、鄂州、德(de)清(qing)、攀枝花(hua)、雅安、樂山、自貢(gong)、東(dong)莞、荊(jing)州、沈陽、襄陽、長(chang)沙、西雙版納、太原(yuan)、杭州、廣州、唐山、梅州、海口、三亞(ya)、宿(su)州、大連、南陽等(deng)50多個城市暫停開放(fang)商品房售樓處。

湖北省(sheng)宜昌市更是直接關閉了當地的網簽系統(tong),暫停房屋交易。

財經評論(lun)員嚴xian)窘硎荊(jing)  ?υ萃# 凸凵鮮溝米》拷灰淄V停 糠殖鞘謝虺魷秩ri)度交易量(liang)為(wei)零的現象。後續是否有反彈(dan),直接取決于此次(ci)公共衛(wei)生事(shi)件的解決和行政(zheng)管控命令。不過對(dui)于此次(ci)肺(fei)炎事(shi)件,應該(gai)說各項(xiang)應對(dui)措施還是積(ji)極到(dao)位的,因(yin)此2月份或會受到(dao)較為(wei)明顯(xian)的影(ying)響,而3月份預計(ji)在危機有所控制pin)那qing)況下(xia),房屋交易市場會有所放(fang)松。

有業內(na)人士分析表示jing) 衲暌患徑確(que)康夭chan)市場肯定不容樂觀。不光是在銷售環節,在開發(fa)投資環節也會受到(dao)很大影(ying)響。春節期(qi)間大部分工地已經停工,建築(zhu)工人返(fan)鄉(xiang),但現在很多城際班(ban)車已經停運(yun),工人在春節後也難以返(fan)崗,因(yin)此新開工以及(ji)項(xiang)目建設進度必將受到(dao)影(ying)響。

1月29日(ri),北京市住房和tong)竅xiang)建設委員會出台(tai)《關于施工現場新型冠狀病毒(du)感染(ran)的肺(fei)炎疫情(qing)防控工作(zuo)的通知》。此次(ci)政(zheng)策明確(que),相關房地產(chan)工程項(xiang)目應該(gai)推(tui)遲施工。

施工暫停、交易延(yan)期(qi),新型冠狀病毒(du)似乎正在把樓市的開年“小陽春”帶離。

1月29日(ri),港股如(ru)期(qi)復市。受到(dao)疫情(qing)影(ying)響,恆生指數低開3.03%,地產(chan)股全(quan)線走低,五礦地產(chan)的跌幅更是高達9.16%。截至收盤(pan)時,碧桂園、融(rong)創(chuang)、綠(lv)城、龍(long)光、金茂、奧(ao)園、旭(xu)輝、雅居樂等(deng)多家房企(qi)跌幅均在5%左(zuo)右。

房地產(chan)行業的這個年過的有點“冷”。

但是qie)的na)也有聲音表示jing) 淙ran)疫情(qing)來勢洶(xiong)洶(xiong)但是房地產(chan)交易的剛需條件仍然(ran)存在,很多需求在特殊(shu)時期(qi)也許會整體走低,但是當疫情(qing)得到(dao)有效控制並且(qie)緩(huan)解之後,極有可能出現一個短(duan)時間內(na)的交易增長(chang),從歷史經驗來看,春節通常是樓市的“冷靜期(qi)”,但是返(fan)鄉(xiang)置業和在旅游(you)區(qu)購房的候鳥購房群,仍然(ran)給(gei)樓市貢(gong)獻了不小的業績。

以2003年非(fei)典(dian)、2008年汶川地震前後房地產(chan)數據對(dui)比que)治隼純矗 環fa)事(shi)件之後,在一個長(chang)時間里,人們(men)在心理作(zuo)用下(xia)突擊消費,不排除下(xia)半(ban)年出現房地產(chan)交易補償性反彈(dan)情(qing)況,全(quan)年樓市的整體穩定應該(gai)不會受到(dao)太大影(ying)響。

1月20日(ri),國(guo)家衛(wei)健委決定將新型冠狀病毒(du)感染(ran)的肺(fei)炎納入法定傳染(ran)病乙類管理,采取甲(jia)類傳染(ran)病的預防、控制措施。該(gai)級別與2003年的“非(fei)典(dian)”級別一hui)隆/p>

從非(fei)典(dian)期(qi)間的樓市表現來看,房價(jia)雖然(ran)在短(duan)時間內(na)仍受到(dao)“非(fei)典(dian)”疫情(qing)的影(ying)響,但是,根本決定因(yin)素還是供求關系以及(ji)房地產(chan)的投資環境等(deng)。

中原(yuan)地產(chan)分析師(shi)張大偉(wei)認為(wei),以目前的情(qing)況來看,今年大部分房企(qi)第一季度的銷售任務肯定完(wan)不成了,都(du)在期(qi)待(dai)能快速(su)控制住疫情(qing),這樣的話在接下(xia)來的幾個季度ran)鼓 植夠乩礎/p>

部分房企(qi)轉戰線上銷售

某chen)放(fang)品科qi)營銷負責人告訴中國(guo)新聞周刊︰“目前我們(men)所有的工作(zuo)都(du)處于停滯狀態,這樣對(dui)yuan)笮撓 ?tui)盤(pan)都(du)jia)瀉艽蟺撓ying)響。一季度的業績可能要轉嫁到(dao)後面(mian)幾個季度上,壓力很大。”

該(gai)負責人稱(chen),公司項(xiang)目在1月21日(ri)已將銷售動作(zuo)暫停。“春節到(dao)正月十五這段時間,都(du)是我們(men)歷年來的活動期(qi),我們(men)售樓處從來不打(da)烊,因(yin)為(wei)春節期(qi)間購買(mai)速(su)度ran)峒jia)快,一般正月初一就會開始jia)腥寺mai)房了,初二初三之後還將迎來小高潮,行情(qing)一般能持續到(dao)正月十五,整個春節成交三四百套也沒有壓力。”

房ke)煜xia)集團副總(zong)裁兼新房集團總(zong)經理董(dong)詩航認為(wei),疫情(qing)在帶來挑戰和線下(xia)生活不便(bian)的同時,將給(gei)房地產(chan)領域線上全(quan)方位服務體系的建立帶來機遇和變革。

房地產(chan)是典(dian)型的資金密集型行業,負債率高也是眾所周知的事(shi)實(shi)。如(ru)何改善pin)鼻跋窞蘢zu)的情(qing)況、盡快實(shi)現銷售回款(kuan),改善企(qi)業資金狀況成為(wei)亟待(dai)解決的問題。在關停售樓處的同時,不少房地產(chan)企(qi)業開始另謀出路,通過“線上售樓處”的形式進行宣傳促銷。

美的置業已全(quan)面(mian)啟動在線銷售中心,客戶可通過美的置業神器小程序,實(shi)現線上VR看房、選房、認購。

1月29日(ri),正榮地產(chan)發(fa)布公告稱(chen)全(quan)面(mian)啟動在線銷售服務。

華夏幸福部分項(xiang)目也在其微(wei)信(xin)公眾號上開啟在線看房小程序。雅居樂、碧桂園和陽光城等(deng)部分頭部房企(qi)也紛紛開通了網上售樓處,置業顧問們(men)已經正式開啟了非(fei)案場賣房模式。

這次(ci)疫情(qing)也促進了行業的互聯網化(hua)、推(tui)動了行業的改革,“讓‘賣房子(zi)’這個老營生穿上了互聯網的‘新外套’。”一位不願(yuan)具名的房產(chan)公司負責人這樣說。

1月27日(ri),成都(du)jia)】 ju)發(fa)布提示jing) 址柯mai)賣、施工許可辦理等(deng)9類事(shi)項(xiang)盡量(liang)網上辦理,包括《個人住房信(xin)息查詢記錄》、《房屋信(xin)息查詢記錄》、《網簽合(he)同信(xin)息查詢記錄》、《交易房屋核實(shi)記錄》fan)牟檠 簧唐販客┌赴福喚ㄖzhu)工程施工許可等(deng)。

線上交易仍待(dai)完(wan)善

億翰智庫首席分析師(shi)張化(hua)東(dong)對(dui)yue)教灞硎荊(jing) dui)于眼下(xia)多家房企(qi)推(tui)出的“網上售房”活動,要分清(qing)楚(chu)是應急(ji)的舉措,還是qie)桓齔上低tong)化(hua)的舉措。他認為(wei),不僅僅是qie)皇址浚  址客縵鄣納畽群凸愣齲 拔揖醯枚du)是非(fei)常非(fei)常有限(xian)的,這個毋(wu)庸置疑”。

據此,張化(hua)東(dong)認為(wei),如(ru)果當前的“網上售房”是qie)桓  ji)的舉措,“我並不對(dui)yun)惱魴??卸啻笙M yin)為(wei)你原(yuan)來就是把它作(zuo)為(wei)一個輔(fu)助銷售手段。”

家住北京近郊的張女士告訴記者,線上購房確(que)有難xun)齲 課蕕氖shi)際狀況,周邊配(pei)套,二手房的居住歷史,房屋存在的問題等(deng),一般的網上是不會全(quan)部的公示出來的,仍要自己(ji)到(dao)現場找到(dao)銷售人員一一詢問,才能解決。

某chen)放(fang)品科qi)運(yun)營負責人透露,雖然(ran)建設了網上銷售平台(tai),但是接待(dai)的人員的大多是咨詢類客戶,真正下(xia)單(dan)掏錢(qian)的卻寥寥無幾。

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